Navegando por el laberinto legal: Comprendiendo los acuerdos de apretón de manos en la ley notarial mexicana.

Posted by Ariel Ortíz Macías in Uncategorized | 0 comments

Todos hemos oído hablar de los llamados acuerdos de apretón de manos que permiten a las personas participar en acuerdos informales y flexibles sin necesidad de formalidades legales. Por lo tanto, muchas empresas e individuos encuentran más conveniente utilizarlos en diferentes transacciones financieras, comerciales y de negocios. Pero, con respecto a la ley mexicana, ¿tales acuerdos de apretón de manos protegen tus derechos? Bueno, analicemos el tema.

Primero, ¿qué es un acuerdo de apretón de manos? Bueno, un acuerdo de apretón de manos es un acuerdo por el cual dos o más partes acuerdan informalmente un emprendimiento particular. Por lo general, el apretón de manos está vinculado a un cierto cumplimiento de una obligación en una cantidad monetaria. Algunos ejemplos de acuerdos de apretón de manos son, por ejemplo, cuando entras en un acuerdo para comprar un coche y acuerdas un precio pero no firmas un contrato de compra. O, puedes entrar en un acuerdo con una persona para proporcionar un préstamo para pagar algunas deudas o para iniciar un negocio.

Segundo, ¿qué pasa con los acuerdos verbales bajo la ley mexicana?

Un acuerdo verbal, sin ninguna formalidad, es permisible y reconocido bajo la ley mexicana. Considerados como acuerdos de apretón de manos, requieren, sin embargo, un análisis adicional para determinar el alcance del acuerdo. Por ejemplo, un acuerdo de compra verbal de una propiedad residencial sería exigible, sin embargo, debería ser confirmado por servicios notariales (que discutiremos más adelante en este artículo), y debería cumplir con las reglas establecidas por la Ley Federal de Protección al Consumidor.

Por otro lado, el alcance del acuerdo podría no ser exigible si una parte se niega a cumplirlo. Por ejemplo, si hay un acuerdo verbal de apretón de manos para proporcionar un préstamo, pero la otra parte se niega a cumplir con sus obligaciones de pago, la otra parte podría impugnar el acuerdo en la corte alegando la falta de formalidades establecidas por la ley mexicana. Tal sería el caso de las formalidades respecto a la presentación en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio sobre el establecimiento de servidumbres sobre bienes inmuebles y el establecimiento de hipotecas, así como la necesidad de completar ciertas formalidades para ser exigible contra un tercero.

En tercer lugar, ¿son exigibles los acuerdos informales bajo la ley mexicana?

Hasta cierto punto, sí lo son, pero hay algunos riesgos de los que estar consciente. Para ser claros, un acuerdo de apretón de manos puede ser exigido en la corte, pero como ya mencionamos anteriormente, ciertas formalidades deben ser observadas por cada parte. Para darte un ejemplo, al entrar en un acuerdo verbal, debes asegurarte de que cumplirás con todas las formalidades requeridas por la ley para ser exigible.

Cuarto, ¿cuál es el papel de un notario cuando se trata de autenticar acuerdos en México?

En México, un notario es un abogado que ofrece asistencia experta a las partes involucradas en contratos. A veces, los notarios actúan como funcionarios públicos, que atestiguan la aparición de las partes para autenticarlas. Los notarios son servidores públicos, que son exclusivos de un estado. Su función legal es otorgar certeza jurídica a las partes ya que los notarios están obligados a autenticar los actos realizados ante ellos. Un notario debe cumplir al 100% con las formalidades establecidas por la ley mexicana. Además, la aparición personal y autenticación de las partes es esencial para garantizar la validez del documento (es decir, el instrumento público o privado).

Además, al entrar en un acuerdo de apretón de manos que involucra el establecimiento de hipotecas o servidumbres sobre bienes inmuebles (por ejemplo, derecho de paso, acueducto, etc.), puedes utilizar el fideicomiso bancario (Fideicomiso de garantía) como una alternativa para crear un mejor escudo legal para asegurar su exigibilidad en caso de que una de las partes incumpla sus obligaciones. Este tipo de acuerdo requiere formalidades públicas y/o privadas (es decir, aviso de incumplimiento, presentación judicial, etc.) y debe ser registrado en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio para ser exigible contra terceros.

Quinto, ¿cuáles son las consecuencias de los acuerdos de apretón de manos relevantes para autenticarlos ante notarios mexicanos?

Bajo la ley mexicana, hay algunos derechos que solo pueden perfeccionarse a través de la emisión de un instrumento público. Estos derechos son: (i) Bienes inmuebles; (ii) registrar una hipoteca; (iii) establecer servidumbres; (iv) incorporar una empresa; y (v) la responsabilidad del garante. Es esencial notar que todos ellos deben ser registrados en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio para ser exigibles contra terceros.

Sexto, ¿cuáles son algunos escenarios en los que los acuerdos de apretón de manos son impugnados en los tribunales?

Al final, los acuerdos de apretón de manos protegen tus derechos, pero en ciertas circunstancias. No solo las formalidades, sino que pueden surgir restricciones. Por ejemplo, en un caso reciente de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, la Suprema Corte dictó que el «préstamo» implícito de un vehículo de motor, realizado por personas no autorizadas, generará responsabilidad legal para el prestamista.

Además, en otro caso reciente, la Suprema Corte dictó que la cobranza de una deuda a extranjeros debe llevarse a cabo a través de instrumentos públicos y caer bajo las disposiciones del Código Federal de Procedimientos Civiles (es decir, aviso de incumplimiento, presentación judicial, etc.) para ser exigible contra terceros en México, a menos que el deudor esté impugnando la validez del acuerdo en la corte.