La importancia de notarizar contratos de arrendamiento: lo que necesitas saber en la Ciudad de México.

Posted by Ariel Ortíz Macías in Uncategorized | 0 comments

¿Los contratos de arrendamiento necesitan ser notarizados en la Ciudad de México?

Más a menudo de lo que se piensa, la mayoría de las personas no conocen realmente las responsabilidades que tiene un notario en la Ciudad de México (CDMX). Cuando se trata de transacciones inmobiliarias, él o ella debe preparar y autorizar acuerdos relacionados con esas transacciones. A veces, esos acuerdos pueden necesitar ser notarizados. Un buen ejemplo que comúnmente provoca confusión son los arrendamientos.

En términos simples, se puede definir un contrato de arrendamiento como un contrato por el cual un arrendador cede, por un tiempo limitado, el uso de una propiedad a un inquilino. A cambio, el inquilino paga una tarifa, generalmente llamada renta. En México, no hay restricciones para negociar los términos de un arrendamiento. No obstante, la mayoría de los arrendamientos incluyen otros elementos obligatorios, incluyendo la descripción de la propiedad y el monto de la renta.

Los contratos de arrendamiento generalmente requieren notarización en CDMX. Según la Ley de Asentamientos Humanos de la Cd. de México, un contrato de arrendamiento requiere notarización cuando el plazo es mayor a un año. Tal notarización es solo opcional si el contrato de arrendamiento es menor a un año. Aquí hay algunos ejemplos:

Para poner las cosas en perspectiva, si un contrato de arrendamiento es por nueve meses, no necesitas notarizarlo. Sin embargo, si el plazo fuera de un año y un mes, un notario tendría que autorizarlo.

Una excepción notable ocurre con las cláusulas de mudanza que establecen el derecho del arrendador a terminar el contrato de arrendamiento cuando lo considere conveniente. Si bien en cada país hay límites a los procedimientos de desalojo, estas cláusulas no significan nada en México y, por lo tanto, el contrato no requiere ser notarizado.

Hasta ahora, hemos hablado sobre los contratos de alquiler que no necesitan notarización. Sin embargo, en lugar de redactar un contrato de arrendamiento, también podrías preferir un arrendamiento comercial. Estos tipos de acuerdos están regidos por la Ley de Inquilinato. En ella, encontrarás varias reglas específicas para inquilinos y arrendadores. Notablemente, estas reglas incluyen el derecho a extender el contrato siempre que el arrendador no aumente el precio de la renta al renovarlo. También establecen que la renta solo puede aumentarse cada tres años y con la frecuencia permitida por el gobierno.

Dicho esto, la única forma en que un contrato de arrendamiento comercial necesita notarización es cuando ese contrato indica un plazo mayor a diez años. Como sabrás, estos contratos tienen una duración hasta su vencimiento, en el cual ninguna de las partes puede terminar el acuerdo unilateralmente. Lo mismo se aplica a los contratos de opción de compra y a los contratos de arrendamiento de propiedades urbanas.

Hay varias razones por las cuales un contrato de arrendamiento podría no ser notarizado como debería: Si una parte impone su opinión sobre ti, es una señal de que no tienen buenas intenciones y probablemente deberías alejarte.

Si un contrato de arrendamiento no ha sido notarizado, no significa que sea nulo, pero puede ser anulado. Por lo tanto, estás libre de todas las obligaciones relacionadas, incluyendo el pago de la renta. Por otro lado, la otra parte puede requerirte que firmes una versión actualizada del acuerdo, una que haya sido autorizada por un notario. Debido a que un nuevo contrato requeriría otra firma, la terminación del original no borra la obligación de pagar por daños. Esto significa que, aunque tu arrendador probablemente pagará por tus pérdidas financieras, aún puedes demandar si no lo hace.

Con la excepción de ciertos detalles, los contratos de arrendamiento autorizados por un notario son generalmente los mismos que los no autorizados. No obstante, la presencia de un notario asegura que todo lo incluido sea legal y confiable. Sin mencionar que en México, un juez puede impugnar un contrato si las acciones notariales requeridas no se han completado.

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