Comprendiendo las complejidades legales: Cómo las leyes de desalojo de MN para miembros de la familia se relacionan con los servicios notariales.

Posted by Ariel Ortíz Macías in Uncategorized | 0 comments

Digamos que eres dueño de una casa en Minnesota de la que deseas desalojar a alguien. Tu tía, por ejemplo, que tuvo recuerdos positivos, pero en última instancia efímeros, de esta casa mientras crecía. Ella visitaba a menudo, pasando meses a la vez, y pretendía recordar dónde estaba ubicada cada vez. Sin embargo, ese recuerdo se desvaneció a medida que ella creció, y fue colocada en un cuidado en una ciudad lejana. Tienes una casa allí y visitaste lo suficiente como para fomentar una falsa sensación de seguridad. Parecía que una casa ubicada en una ciudad donde no tienes parientes, una ubicada a cientos de kilómetros de distancia, parece el lugar más seguro para un familiar anciano. El problema es que no lo es. Bien, digamos que ella muere y te quedas lidiando con el proceso de sucesión de alguien a quien no has visto en años y a quien algunos de los herederos (primos que ni siquiera sabes que tienes) no dejarán. Ellos conocen la casa. Conocen la ciudad. Conocen el mercado inmobiliario. Durante algún tiempo, viven en tu casa como si fuera la suya, a pesar de que tú vives fuera del estado. ¿Cuáles son tus derechos? ¿Simplemente llamas a la policía y das la orden? Si bien podrías, ten en cuenta que las leyes de desalojo de Minnesota para familiares son borrosas, en el mejor de los casos. Estás utilizando la excepción de «familia» para desalojarlos y recuperar el control de tu propiedad. Pero, ¿qué significa eso realmente? Para que la excepción se aplique, debe existir un «factor crítico», según la Rama Judicial de Minnesota: Lo que esto significa es, según el Departamento de Comercio de Minnesota, que cualquier inquilino que también sea familiar que haya pagado alquiler se considera un inquilino, y por lo tanto está protegido contra el desalojo ilegal bajo la ley de MN. Lo mismo ocurre si algún inquilino informó a la persona que vive bajo su techo sobre cualquier contrato de arrendamiento, o si su mera presencia implicó algún contrato de arrendamiento. «Si no has pagado alquiler, pero un tribunal ha dictaminado que eres un inquilino, ve al final del artículo.» Eso es esencialmente lo que esto significa. Cuando las líneas se difuminan entre inquilino y familiar, tú como propietario de la propiedad estás en un aprieto. Puedes intentar forzar su mano, pero cuando se trata de la ley, la familia puede ser más una excusa legal que una razón. Desalojar a un familiar no es exactamente una buena imagen. Entonces, ¿qué haces? El capítulo 504B de los Estatutos Revisados de Minnesota dicta el proceso de desalojo en algunos aspectos. Cualquier inquilino en posesión de una propiedad inmobiliaria por un período de menos de mes a mes puede ser desalojado por un incumplimiento del contrato de arrendamiento. Se debe proporcionar un aviso apropiado. La acción debe ser en el tribunal de distrito, y se fijará una audiencia. Si bien esta es una de las formas principales en que un propietario podría lidiar con el desalojo de un inquilino, los familiares son una historia diferente. Aquí es cuando entra en juego el «factor crítico» mencionado anteriormente. La ley de MN establece que un familiar puede ser desalojado de las siguientes maneras: Lo que esto significa es que uno podría tomar cualquier contrato de arrendamiento relacionado y, si el juez está de acuerdo, desalojar a un familiar. Si pagaron alquiler pero no han sido desalojados para cuando se mudaron, pueden tener protección de los Artículos 4 y 5, dándoles el derecho a renunciar. El Artículo 4 establece que cada dormitorio debe contener su propia entrada separada y una cerradura. Cualquier cama o colchón debe estar al menos a un pie de cualquier toma de corriente. Además, los accesorios como plomería y enchufes eléctricos deben ser reales y no estar bloqueados. Piezas rotas, tablas sueltas, cerraduras o ventanas rotas, desorden, puertas rotas y las tomas mencionadas anteriormente también son típicamente violaciones. Debido a que esto podría causar lesiones, se encuentra una solicitud de desalojo en línea con esto. El Artículo 5 otorga al unidad o habitación de la propiedad un receptáculo de basura y al menos un inodoro, un lavabo y una bañera o ducha. El espacio debe tener 200 pies cuadrados de tamaño y contener 155 pies cuadrados de espacio claro o área de cada inquilino, sin contar muebles, etc. Cada cama debe ser de tamaño adecuado para las personas que la usarán, y los espacios deben estar cerrados. Nuevamente, la salud y la seguridad están en juego: los lavabos rotos y similares son violaciones, por ejemplo. Los inquilinos tienen derecho a que el alquiler acordado legalmente se reduzca por cualquier violación. Si un defecto no se remedia después de ser probado, el inquilino tiene derecho a terminar el arrendamiento sin previo aviso y sin ninguna penalización. Por otro lado, si no existe ninguna violación, el inquilino es responsable de los costos de la acción legal. Un inquilino que pierde asume los costos, un inquilino que gana recibe los costos de la acción. Estas leyes están muy en su lugar para proteger a los inquilinos, ya sean familiares o no. En los tribunales de Minnesota, la idea de lo que constituye un inquilino frente a un familiar es clave. Cuando uno necesita ser desalojado, el otro no puede simplemente ser removido sin causa. Sin embargo, si has notado, esta es una tarea diaria operada fuera del sistema judicial a través de servicios notariales… en la Ciudad de México, por ejemplo. La ley de MN dicta que uno debe desalojar a estas personas a través de los tribunales, y que un juez confirme que hay un incumplimiento de contrato en vigor para los inquilinos. Después de todo, la familia es familia, ¿verdad? Pero en la Ciudad de México, las cosas son un poco diferentes. No demandas a tu hermano por ocupar tu apartamento, ni lo desalojas y arriesgas enojarlo. En cambio, trabajas con tu notaría local para sacarlo. El procedimiento es simple. Se envía una notificación al inquilino, dándole dos días para desocupar el lugar. Si no lo hacen, el notario aparecerá para demostrar la amenaza de acción legal. Normalmente, esto es suficiente para convencer al ocupante de que se retire. Cuando contratas este servicio, incluso puedes presentar demandas civiles o tomar acciones legales si se niegan. El enfoque mexicano para esto permite que un individuo de cualquier relación sea rápidamente removido de tu hogar sin previo aviso o complicaciones, mientras que la ley de Minnesota requiere contratos de arrendamiento, protección para inquilinos y quizás incluso intervención judicial para la remoción. Si bien ambos están sujetos al mismo sistema legal general, MN y México tienen dos enfoques muy diferentes para obtener lo que quieren en escenarios de desalojo. Claro, es confuso. Pero en cualquier caso, es en última instancia el resultado de una ley destinada a proteger al mayor número de personas, con poco respecto por aquellos que no encajan en la supuesta definición de familia. Si bien podrías eventualmente ganar una batalla que involucra remover a un familiar de tu hogar, ellos retienen derechos a lo largo de toda la odisea. Pero un notario en CDMX puede ayudarte a asegurar tu casa proporcionando una notificación legal válida de su inminente desalojo, por otro lado. Se trata de conocer la forma más apropiada de manejar una situación particular, sin embargo. Cuando te encuentras enfrentando a un pariente que ha overstayed su bienvenida, obviamente tienes opciones. Asegúrate de considerar todas ellas antes de tomar una decisión mal informada.

Para más información sobre las leyes de desalojo, puedes visitar el sitio web de Nolo.